Нерухомість і земля
Як перевірити земельну ділянку перед купівлею
Оновлено: 3 жовтня 2026 р.
Кадастрова карта, витяг з ДЗК, реєстр речових прав: покрокова перевірка ділянки онлайн.
Крок 1. Кадастровий номер
Попросіть у продавця кадастровий номер. Без нього ділянка не сформована як об'єкт цивільних прав, і продати її не можна.
Крок 2. Публічна кадастрова карта
На map.land.gov.ua за номером перевірте:
- площу і межі;
- цільове призначення;
- форму власності.
Крок 3. Витяг з Державного земельного кадастру
Витяг можна отримати онлайн у Дії або в ЦНАП. Він містить офіційні відомості про ділянку, зокрема обмеження у використанні.
Крок 4. Реєстр речових прав
Перевірте, хто власник і чи немає арештів, іпотеки, оренди. Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав можна отримати онлайн.
Крок 5. На місцевості
Огляньте ділянку: під'їзд, сусіди, лінії електропередачі, газопровід, ухил і підтоплення.
Крок 6. Нотаріус
Нотаріус ще раз перевірить документи і посвідчить договір. Пов'язане: Зміна цільового призначення. Оголошення — у розділі Земельні ділянки.
Часті питання
Чи можна купити ділянку без кадастрового номера?
Ні. Ділянка має бути зареєстрована в Державному земельному кадастрі з присвоєнням кадастрового номера, щоб бути предметом договору купівлі-продажу.
Джерела
Інформація має довідковий характер і не є юридичною консультацією. Помітили неточність? Напишіть нам.